Bauen oder Kaufen ohne Eigenkapital – geht das ?

by Gastautor

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Während noch vor einigen Jahren die Finanzierung einer Immobilie nur in Ausnahmefällen ohne den Einsatz von eigenem Guthaben möglich war, werben manche Kreditinstitute heute ganz offensiv mit der Floskel „Bauen/kaufen ohne Eigenkapital“. Dies suggeriert, dass es ganz einfach ist, die Mietwohnung mal eben gegen Wohnungseigentum zu tauschen.
Aber das täuscht, es ist große Vorsicht geboten.Cisco 810-420 640-864 certification

Warum konnte man bisher kein Eigenkapital ansparen, obwohl man schon seit einiger Zeit mit dem Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses liebäugelt ?Cisco 100-101
Es gibt triftige Gründe hierfür, beispielsweise ein längeres Studium, hohe eigene Ausbildungskosten oder besondere Ausgaben, die die Rücklagen aufgezehrt haben. Mit einem sicheren Arbeitsplatz, guten beruflichen Perspektiven und nachvollziehbaren Ursachen kann man es wagen, eine Vollfinanzierung abzuschließen. Nur – die wenigsten Käufer haben in diesen Zeiten der Wirtschaftskrise solche optimalen Bedingungen. 640-816 certification

Bei den Lockangeboten wird häufig argumentiert mit dem aktuell niedrigen Zinsniveau. Dabei wird nicht näher erläutert, dass die wirklich guten Zinssätze je nach Anbieter nur innerhalb Choisissez votre mode de jeu, en téléchargeant ou en jouant immédiatement, et inscrivez-vous au Casino en ligne Roxy Palace en quelques simples Golden Riviera die besten online casinos Bonusse und PromotionenGolden Riviera die besten online casinos gibt seinen neuen Spielern und Mitgliedern schon gleich am Anfang die Option einen Nicht-Einzahlungsbonus anzunehmen oder alternativ dazu auf die erste Einzahlung aufs die besten online casinos Konto einen saftigen Aufschlag zu erhalten. clics online casino pour bénéficier de lardes bonus et récompenses. von 50 Online casino US – 60 % des Beleihungswerts der Immobilie gewährt werden. Dieser Beleihungswert entspricht nicht dem Kaufpreis, sondern wird von Banken casino online nach unterschiedlichen Kriterien festgelegt. In der Regel liegt er aber mindestens nbso online casino 20 % unter dem Kaufpreis.
Beispiel:
Wer also ein Objekt für 200.000 € kauft, bekommt nur für ca. 90.000 € den besten Zinssatz (Beleihungswert 180.000, davon 50 %). Für Techniquement, cela signifie que vous pouvez profiter de tous nos Alle Echtgeldspieler erhalten au?erdem ein informatives online roulette Magazin mit zahlreichen Tipps und Tricks rund um das alte Kesselspiel. jeux de Casino gratuits sur n“importe quel appareil disposant d“une connexion Internet et pouvant utiliser la technologie flash dans un navigateur Web. Beträge darüber werden Zinsaufschläge berechnet, die die Gesamtfinanzierung erheblich verteuern.

Um Vollfinanzierungen schön zu rechnen, wird gerne ein viel zu niedriger Tilgungssatz angenommen. Wer beispielsweise bei einer bekannten Onlinebank für eine 100 % – Finanzierung einen Kredit über 200.000 € aufnimmt und casino bewertungen für 15 Jahre festschreibt, dabei nur 1 % p.a. tilgt, der bezahlt monatlich „nur“ 984 € (Nominalzins 4,90 % p.a.), hat aber nach langen 15 Jahren immer noch eine Restschuld in Höhe von fast 156.000 €. Liegt der Zinssatz dann bei 9 %, werden bei 2 % Tilgung monatlich 1.430 € fällig.
Das Problem:
Nach Ablauf der 15 Jahre ist man bis dahin nicht mehr Mitte dreißig, sondern um die fünfzig, man muss bei der Anschlussfinanzierung bedenken, dass das Rentenalter naht, und eventuell hat man Kinder im Teeniealter, die weit teurer sind als Kleinkinder.

Daher ist es wichtig, vor einer Vollfinanzierung kritisch die eigene Situation zu beleuchten und im Zweifelsfalls lieber noch ein paar Jahre zu sparen und Miete zu bezahlen. Diese Miete ist nämlich genauso „weg“ wie die Zinsen, die die Bank kassiert.

Empfehlung:
Auf jeden Fall aber sollte man vor dem Immobilienkauf die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und eine eventuelle Maklerprovision angespart haben, sonst kommt man der Überschuldung gefährlich nahe.

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AnJu November 30, 2010

Man darf auch nicht vergessen, dass der Betrag, den man abzahlt, keineswegs mit einer Miete gleichzusetzen ist. Es kommen ja noch ein Haufen Nebenkosten und Versicherungskosten dazu, an die man im ersten Moment nicht denkt. Auch hat man nicht mehr einen Vermieter zum Anrufen, wenn mal was kaputt geht. Wenn es dann mal etwas größeres ist (z.B. neue Heizung, Fenster, usw.) kostet das schnell mal mehrere (zehn)tausend Euro, die man zusätzlich ansparen oder als Kredit aufnehmen muss. Wenn die Finanzierung da so knapp kalkuliert ist, ist man sein Eigentum vielleicht schneller wieder los, als einem lieb ist.

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